Yves čia. Kadangi benamystė yra didėjanti problema visose JAV dėl, regis, nesibaigiančio būsto kainų kilimo, viršijančio atlyginimų padidėjimą, ši Montanos programa yra sveikintinas įvykis. Net jei šią iniciatyvą gali būti sunku pakartoti kitur, ji rodo, kad nauji požiūriai į būsto nuosavybę gali sumažinti būsto kainų spaudimą.

Tai pasakius, Manhetene yra šios rūšies schemos variantas. Negaliu prisiminti pavadinimo, bet jis yra tiesiai virš 23-osios gatvės, į vakarus nuo 8-osios aveniu. Pirkėjai moka 10% dabartinės kainos, o pardavimo kaina, kaip ir Montanos schemoje, yra ribota. Šių padalinių laukiamas dešimties metų sąrašas.

Damonas Orionas, rašytojas, žurnalistas, muzikantas, menininkas ir mokytojas Santa Kruze, Kalifornijoje. Jo darbai pasirodė Revolver, Guitar World, Spirituality + Health, Classic Rock, High Times ir kituose leidiniuose. Skaitykite daugiau apie jo darbus adresu DamonOrion.com. Gamintojas Vietos taikos ekonomika

1969 m. grupė pilietinių teisių aktyvistų Pietvakarių Džordžijos valstijoje atėjo į pagalbą juodaodžiams dalininkams, kurie buvo atleisti iš namų ir darbo vietų, kad užsiregistruotų balsuoti. Pasak Vašingtone įsikūrusios ne pelno siekiančios grupės Brookings Institution, šie aktyvistai, sukūrę kolektyvinis „New Communities Inc.“., „Pagalba[ed] Juodieji ūkininkai įveikia jėgas, kurios neleidžia jiems turėti žemės, pavyzdžiui, pramoninį ūkininkavimą, rasinę diskriminaciją ir grobuonišką skolinimą.

Ši vietinė organizacija, kuri buvo „įkurta kaip kolūkis“, tapo pirmuoju Amerikos bendruomenės žemės trestu.

Šiandien bendruomenės žemės patikėjimo (CLT) sistema ir toliau įgauna pagreitį visame pasaulyje. 2024 m. liepos mėn. WorldCLTDay.org pažymėjo„Per pastaruosius 50 ir daugiau metų CLT judėjimas paskatino visame pasaulyje įsteigti daugiau nei 600 bendruomenės žemės fondų.

CLT modelyje mažas pajamas gaunantys asmenys ir šeimos perka namus ar sklypus, paprastai priklausančius ne pelno siekiančioms korporacijoms. Siekdami palengvinti nuolatinį įperkamą būstą, pirkėjai sutinka su priimtina perpardavimo kaina vėlesniems pirkėjams.

Istorija apie pirmąjį Montanos bendruomenės žemės trestą, Šiaurės Misulos bendruomenės plėtros korporaciją (NMCDC), prasidėjo 1992 m. Jos įkūrėjas prezidentas Bobas Oaksas prieš ketverius metus su žmona įsigijo namą Northside Missoula mieste. „Aš buvau baldų perkraustytojas, o mano žmona buvo medicinos transkripcijos specialistė“, – prisimena jis. „Nėra taip, kad du žmonės, kurių pajamos panašios [to ours] šiandien gali sau leisti čia nusipirkti namą.

Tuo metu daugybė geležinkelio bėgių atkirto Oakso darbininkų klasės rajoną, kad jis negalėtų pasiekti patogumų Missoula centre. Bandydamas sutelkti kaimynus paremti pėsčiųjų viaduko įrengimą, jis ne kartą pastebėjo, kad „žmonės tiesiog nebuvo investuoti į kaimynystę“, – teigia Brittany Palmer, NMCDC vykdomoji direktorė. „Jie į tai žiūrėjo kaip į žingsnį patekti į kitą rajoną. Žmonės nesijaudino galėdami likti vietoje, vadinti jį namais ir patobulinti.

Tai buvo Oakso susidomėjimo būstu pradžia. Jis pradėjo teikti šeimoms, kurioms reikia pagalbos, pradinio įnašo, motyvuodamas tuo, kad jei daugiau Northside gyventojų taps namų savininkais, entuziazmas dėl kaimynystės gerinimo padidėtų.

Tačiau Palmeris pažymi, kad „kaip ir visos pradinio įnašo pagalbos programos, kurios nėra susietos su kažkokiu bendruomenės žemės patikėjimo ar platinimo apribojimu, ta investicija padeda vienam namų ūkiui, bet tada subsidija, kurią taip sunkiai dirbote, kad gautumėte ir atiduotumėte bendruomenei. nariai yra prarasti [when] jie parduoda namus įprastoje rinkoje. Kelis kartus tai matęs, Oaksas priėmė CLT modelį.

1996 m. NMCDC tapo ne pelno organizacija. Tais pačiais metais ji pradėjo North Missoula Housing Partnership, kuri padėjoapie 35 namų ūkiai įgyja nuosavybę Northside ir Westside. Organizacijos pastangos išsiplėtė visame mieste ir leido daugiau nei 110 šeimų turėti nuosavus namus.

Bėgant metams NMCDC taip pat suteikė vietos bendruomenei galių ir padėjo užtikrinti didesnį teisingumą šioje srityje. „Padedami visą darbo dieną dirbančio bendruomenės organizatoriaus personalo, padedame Northside ir Westside kaimynams tobulinti savo, kaip apmokytų lyderių, įgūdžius, kurti tvirtesnius santykius ir bendruomenės galią bei veikti siekdami struktūrinių pokyčių ir didinti teisingumą mūsų apylinkėse. teigia NMCDC svetainėje.

Rasinio lygybės palaikymas

Juoda ir Vietiniai bendruomenes ir kiti spalvoti žmonės per visą Amerikos istoriją susidūrė su perkėlimu ir skurdu. Jie lieka neproporcingai pažeidžiamas būsto nestabilumas net ir šiandien – tokia situacija yra COVID-19 apsunkintas.

„Mažesni atlyginimai kartu su istorine diskriminacija, kuri neleido jiems turėti būsto ir susikurti gerovę, reiškia, kad spalvoti žmonės dažniau nuomojasi ir taip pat kovoja. [to afford] kad nuoma“, kampanija „Galimybė prasideda namuose“. nurodo.

Nacionalinė namų statybininkų asociacija, remdamasi Census Bureau duomenimis, teigia, kad „namo nuosavybė JAV labai skiriasi priklausomai nuo rasės ir etninės priklausomybės. Ketvirtąjį 2023 m. ketvirtį ne ispanakalbių baltųjų amerikiečių namų nuosavybės dalis buvo 73,8 proc., po to seka azijos amerikiečiai (63 proc.), ispanai amerikiečiai (49,8 proc.) ir juodaodžiai amerikiečiai (45,9 proc.).

Daugelį šių bendruomenių taip pat paveikė „raudonas pamušalas“: atsisakymas suteikti paskolas ar draudimą rajonų, kuriuose gyvena daug juodaodžių ir kitų etninių mažumų grupių, gyventojams.

Šios būsto problemos turi didelį poveikį visuomenės sveikatai ir žmonių iš mažumų bendruomenių gerovei. „Mūsų darbas atskleidė, kad nekilnojamojo turto kokybė ir netgi kaimynystės vieta priklauso nuo istorinės vietos ir federalinės politikos, kuri tyčia atskyrė ir marginalizavo bendruomenes ir toliau daro didelę įtaką mažumų bendruomenių sveikatai ir gerovei. Štai kodėl visuomenės sveikatos intervencijose turime atkreipti dėmesį į fizinius, psichosocialinius ir istorinius būsto aspektus. paaiškina Gydytoja Rasheeda Taliaferro Monroe iš WakeMed ligoninės pediatro 2024 m. interviu „Forbes“.

CLT gali išspręsti šią nelygybę ir suteikti žmonėms iš mažumų ir marginalizuotų bendruomenių galimybę tapti namų savininkais. Socialinio teisingumo organizacija Bay Area Community Land Trust užrašai kad ši sistema skatina rasinį teisingumą „suteikdama pirmenybę būsto išsaugojimui gentrifikuotose vietovėse“.

NMCDC ne tik padeda aprūpinti būstu rajonuose, kuriuose daugiausia gyvena spalvoti žmonės, bet ir pasisako už progresyvesnį zonavimo kodą per programą, vadinamą „ProHousing Missoula“.. „Šios šalies zonavimo istorija yra rasistinė ir klasicistinė“, – pastebi Palmeris. „Tradiciškai darbininkų klasės rajonuose Misuloje pastebimas didesnis pertvarkymo tempas nei turtingesniuose rajonuose. Tikimės, kad dalis to pertvarkymo pasklistų švelniau ir vienodai visoje Misuloje, todėl kuriame daug paramos ir mokome piliečius apie tai, kaip zonavimas veikia jų kasdienį gyvenimą ir kodėl svarbu turėti teisingesnį zonavimo kodą. “

Stiprybė skaičiuose

2023 m. NMCDC sukūrė pirmąjį Montanoje CLT pagrįstą įrenginį riboto kapitalo būsto kooperatyvas: aštuonių vienetų, trijų pastatų daugiabučiai namai, vadinami Wolf Avenue kolektyvas. Vėliau tais pačiais metais ji baigė darbus River Rocks kooperatyvasTrijuose gretimuose sklypuose yra 14 skirtingų tipų vienetų – dvipusiai, mobilūs namai ir vienos šeimos namai.

Riboto kapitalo būsto kooperatyvų sistemoje akcininkai perka namus kaip grupė. „Gyventojams priklauso dalis, būsto kooperatyvui priklauso pastatai, o NMCDC valdo žemę patikėjimo teise“, – aiškina Palmeris.

Šių bendruomenių gyventojai gauna paramą ir techninę pagalbą iš NMCDC prižiūrėdami savo turto priežiūrą ir valdymą. „Mes kartu su gyventojais užtikriname, kad jų įsigijimo biudžetas ir einamosios veiklos biudžetai paremtų išlaidas, susijusias su turto valdymu, remontu ir [other] kapitaliniai patobulinimai“, – aiškina Palmeris. „Gyventojai gali kontroliuoti, kada ir kokie remonto darbai atliekami, ką jie samdo turto valdymui ir priežiūrai, kada ir ar, be kita ko, kyla jų nuomos mokesčiai.

Palmeris mini River Rocks kooperatyvo gyventoją, vardu Amanda, kuris iš pradžių skeptiškai žiūrėjo į prisijungimą prie šio kolektyvo. Jos požiūris pasikeitė, nes organizacija vadovavo jai atliekant finansinius, turto vertinimus ir individualių namų patikrinimų detales.

„Kai mes einame per procesą, žmonės gali jaustis vis labiau susijaudinę, nes pradeda suprasti skirtingą dinamiką ir tai, kaip vyksta finansavimas“, – sako Palmeris.

Amanda galiausiai tapo kooperatyvo valdybos prezidente. „Ji dalijo skrajutes ir beldėsi į kaimynų duris“, – prisimena Palmeris. „Ji tapo didžiausia projekto palinkėtoja. Dabar ji skleidžia žinią kitoms potencialioms bendruomenėms, kurias nustatėme, kad jos galėtų išgirsti ką nors, kas patyrė procesą.

Bendruomenės tarnyba

NMCDC humanitarinės pastangos apima ne tik būsto darbus. Pavyzdžiui, 2006 m. organizacija įsigijo 1,5 aro žemės sklypą Westside Missoula mieste, kur sukūrė Burns Street bendruomenės centras. Šis objektas yra ne tik ypatingų renginių ir bendruomenės ryšių centras, bet ir tokių įstaigų kaip Burns Street Bistro, Vakarų Montanos augintojų kooperatyvasir „Plant Perks“ komisarinė virtuvė. Todėl bendruomenės centras padidina maisto prieinamumą rajonuose, kuriuose yra ribotos maisto pirkimo galimybės pėsčiomis.

NMCDC taip pat prisidėjo kuriant Missoula orientyrus, tokius kaip Šiaurinis pėsčiųjų tiltas, Kalifornijos gatvės tiltasir Westside parkas. Kiti projektai, kuriuos ši grupė sukūrė arba bendrai įsteigė, yra Missoula Urban Demonstration Project įrankių biblioteka ir tokias programas kaip Vaikų klubo namas ir Missoula lauko kinas.

Tačiau įperkamas būstas išlieka svarbiausiu šios organizacijos prioritetu. „Jaučiama lėtai, laipsniškai išardyti būstą ir pakeisti žmonių požiūrį į tai, kam gali būti naudojamas būstas“, – teigia Palmeris. „Man patinka galvoti apie būstą kaip ne tik žmogaus teisę, bet ir bendruomenės gėrybę. Manau, kad daugelis bendruomenių tai padarytų [benefit from] dalis jų būsto fondo yra rezervuota ir saugoma kaip bendruomenės gėrybė taip pat, kaip pėsčiųjų takas gali būti laikomas bendruomenės gėrybe.