Airijos centrinis bankas teigia, kad būsto rinka kovoja dėl dešimtmetį trukusios pasiūlos trūkumo ir kasmet reikia pastatyti dar dešimtis tūkstančių namų.
REKLAMARemiantis naujausia Airijos centrinio banko ataskaita, Airija kasmet turi pastatyti apie 20 000 papildomų nekilnojamojo turto objektų, jei nori pagerinti šalies nacionalinę būsto krizę.
Šalyje, vienoje iš ES šalių, patiriančių didžiausią būsto krizę, būsto išlaidos džiugina akį. 2022 metais jis buvo dvigubai didesnis nei ES vidurkis.
Padėtis tokia rimta, kad darbdaviai, tarp jų ir „Ryanair“, ėmė imti reikalus į savo rankas, pirkdami nekilnojamąjį turtą, kad išnuomotų savo darbuotojams.
Airijos centrinio banko duomenimis, Airijos būsto rinka jau daugiau nei dešimtmetį kovoja su pasiūlos stoka.
Per pastaruosius 10 metų Airijos gyventojų skaičius taip išaugo, kad trys iš keturių žmonių neranda laisvo nekilnojamojo turto, kurį galėtų išsinuomoti ar nusipirkti. Daugeliu atvejų dėl nekilnojamojo turto kainos jis tapo neįperkamas paprastam darbuotojui.
Išlaidos namų statybai didėja, tačiau reikia daugiau
Airijos vyriausybė padidino išlaidas būstui nuo 1 mlrd. eurų iki 6,5 mlrd. eurų per metus, todėl jos išlaidos būstui dabar yra vienos didžiausių Europos Sąjungoje.
Vyriausybės plane „Būstas visiems“ žadama kiekvienam piliečiui aprūpinti įperkamą būstą. Iki šiol 2022 ir 2023 m. buvo pastatyta daugiau nei 30 000 būstų, kurių tikslas – 33 000 kiekvienais metais.
Pernai tikslas buvo pasiektas, o centrinis bankas pripažįsta, kad „pastaraisiais metais būsto pasiūla reikšmingai išaugo“.
Tačiau dėl didelės paklausos būsto kainos ir toliau auga. Remiantis Airijos centrinės statistikos tarnybos duomenimis, naujausias gyvenamojo būsto kainų indeksas per 12 mėnesių iki 2024 m. liepos pabaigos išaugo 9,6%.
Ką galima padaryti?
Centrinis bankas ragina padidinti metinį tikslą, paaiškindamas, kad „gyventojų skaičiaus augimas pastaraisiais metais viršijo ankstesnius lūkesčius“.
Nustatyta, kad per pastarąjį dešimtmetį susikaupė „užblokuota“ paklausa ir tikimasi, kad per ateinančius kelis dešimtmečius gyventojų skaičius nuolat augs. Bankas siūlo kasmet iki amžiaus vidurio pastatyti 52 000 namų, kad pasiūla atitiktų paklausą.
Centrinis bankas atkreipia dėmesį, kad paklausos patenkinimas nėra vien tik namų skaičiaus didinimas. Jame teigiama, kad statybų sektoriaus produktyvumas turi būti gerinamas, nes „finansų krizė paliko ilgalaikius randus“. Teigiama, kad sektorius per daug priklauso nuo mažų įmonių, o įmonės turi investuoti į įrangą ir taikyti modernias technologijas.
Remiantis analize, sektoriui reikia nuo 6,5 mlrd. iki 7 mlrd. eurų per metus, viršijant dabartines išlaidas, jei jis nori pasivyti esamus ir būsimus būsto poreikius.
Bankas pripažįsta, kad išlaidos yra didelės, tačiau perspėja, kad vėlavimas ilgainiui ekonomikai kainuos brangiau.
Banko ataskaitoje teigiama, kad būsto trūkumas ir padidėjusios pragyvenimo išlaidos verslui Airijoje kainuos brangiau ir galiausiai pakenks konkurencingumui ir tvariam augimui.
