Būsto kainos kyla visoje Europoje. Prabangūs namai – ne išimtis. Aukščiausios nekilnojamojo turto kainos Europos miestuose kyla. Daugiau nei pusėje iš maždaug 50 miestų, kuriuos stebėjo Knight Frank’s Wealth Report 2026, metinis kainų augimas 2025 m. viršijo 3 %.
REKLAMA
REKLAMA
Taigi, kurie miestai skatina aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainų šuolį visoje Europoje? O kaip Europos prabangos rinkos skiriasi su likusiu pasauliu?
Pirminės savybės yra geidžiamiausias ir brangiausias turtas tam tikroje vietoje. Paprastai jis apibrėžiamas kaip didžiausi 5 % kiekvienos rinkos pagal vertę. Pagrindinės rinkos dažnai turi didelį tarptautinį šališkumą pirkėjų profilio atžvilgiu.
Prahoje buvo didžiausias augimas
Knight Frank’s Prime International Residential Index seka 100 miestų visame pasaulyje, iš kurių 47 yra Europoje. Čekijos sostinė Praha užfiksavo didžiausią augimą tarp Europos miestų – 2025 m. kainos pakilo 14,6 proc.
Prancūzijos Méribel (9 %), Portugalijos Porto (8,5 %) ir Ispanijos Marbella (8,1 %) taip pat stipriai išaugo, kiekvienas iš jų pakilo virš 8%.
Kitas Prancūzijos slidinėjimo kurortas Courchevel 1850 taip pat smarkiai išaugo 6,9%.
Italijos Florencijoje ir Komo ežere užfiksuotas atitinkamai 6,7% ir 6,5% padidėjimas.
Šveicarijos Gštado (5,5 %), Italijos Romos (5,5 %) ir Portugalijos „Quinta do Lago“ (5,2 %) kainos pakilo virš 5%.
10 geriausių Europos miestų sąraše vyrauja kalnų slidinėjimo kurortai, Portugalijos golfo rekolekcijos ir romantiški kultūriniai miestai.
Londone buvo didžiausias nuosmukis Europoje
Ne visi Europos miestai pastebėjo naudą. Didžiausias nuosmukis užfiksuotas Londone, o 2025 m. aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainos sumažėjo 4,7 proc.
„Londonas vystosi, nes pasikeitus mokesčių taisyklėms turtingiems gyventojams mažinamas biudžetas ir kai kurie skatinami svarstyti nuomą, o ne pirkti“, – teigiama ataskaitoje.
Ibisoje, Džersyje ir Lozanoje taip pat sumažėjo nuo 1 iki 2 proc.
Iš kitų Europos sostinių Madridas (5 %), Oslas (4,2 %) ir Berlynas (3,4 %) išaugo solidžiai. Kuklesnis augimas buvo Lisabonoje (2,7%), Dubline (2,3%), Vienoje (1,3%), Paryžiuje (1,3%) ir Bukarešte (0,4%). Stokholmas šiek tiek sumažėjo – 0,7%, o kainos Edinburge liko nepakitusios.
Gyvenimo būdo ir kurortinių vietų nugalėtojai
Gyvenimo būdas ir kurortinės vietos yra aiškūs nugalėtojai Europoje. Alpių slidinėjimo kurortai ir Viduržemio jūros saulėtos vietos dominuoja reitingų viršuje. Italijos miestai taip pat išsiskiria kaip grupė.
Didžiosios finansinės sostinės pasakoja kitokią istoriją. Londonas, Stokholmas, Paryžius ir Milanas gerokai atsilieka nuo kurortų rinkų.
Tokijas yra pasaulinis skirtumas
Tokijas išsiskiria kaip pasaulinis išskirtinumas. Aukščiausios nekilnojamojo turto kainos Japonijos sostinėje 2025 m. išaugo 58,5 %. Ataskaitoje pažymėta, kad Tokijo naujos statybos butų rinką paskatino trūkumas, žemos palūkanų normos ir didelė Azijos ir Ramiojo vandenyno regiono paklausa.
Dubajus užėmė antrąją vietą su 25,1% padidėjimu, nors duomenys buvo gauti prieš JAV ir Izraelio smūgį Iranui ir vėlesnį Teherano atsaką Persijos įlankos šalims.
Manila ir Seulas taip pat atsidūrė geriausiųjų penketuke, kurių kiekvieno skelbimas pakilo maždaug 15–20%.
Praha patenka į geriausių penketuką ir yra aukščiausias Europos miestas pasaulyje.
„Daugelyje rinkų aukščiausios klasės gyvenamasis turtas atsitraukė nuo platesnio būsto sektoriaus, kurį lėmė gerovės kūrimo jėga“, – sakė „The Wealth Report“ redaktorius Liamas Bailey.
„Nors pagrindinės rinkos ir toliau patiria platesnį ekonominį spaudimą, turto kūrimo tempas padeda išlaikyti prabangaus turto paklausą atsparesnę, net ir atsižvelgiant į pastarojo meto skolos kaštų nepastovumą.
Didžiausias nuostolis Kinijoje ir Kanadoje
Didžiausias nuosmukis užfiksuotas Kinijos Guangdžou – aukščiausios klasės nekilnojamojo turto kainos sumažėjo 12,2%. Šendženas (7,2 %), Šanchajus (5 %) ir Pekinas (4,9 %) taip pat yra tarp didžiausių pasaulio kritimų, o tai rodo didelį sulėtėjimą Kinijos miestuose.
Kanados Torontas ir Vankuveris sumažėjo maždaug 7%.
Paskutinį 2025 m. ketvirtį ES būsto kainos kasmet didėjo 5,5 proc., o turistams palankiose rinkose, tokiose kaip Portugalija, Kroatija ir Ispanija, Eurostato duomenimis, dar labiau išaugo.
