JK būsto kainos padidėjo sausį, nes pirkėjai skubėjo užfiksuoti nekilnojamojo turto prieš žyminį mokestį, kuris buvo įgyvendintas nuo 2025 m. Balandžio 1 d.
SkelbimasSausio mėn. JK „Halifax“ namų kainų indeksas buvo išleistas penktadienį. Vidutinė turto kaina praėjusį mėnesį padidėjo iki naujos rekordinės rekordo – 299 138 svarų sterlingų (358 822 EUR).
Namų kainos sausį padidėjo 0,7%, palyginti su gruodžio mėn. Kritimu 0,2%. Kasmet 2025 m. Sausio mėn. Kainos pakilo 3%, palyginti su 3,4% tuo pačiu praėjusių metų mėnesį.
Tai daugiausia paskatino daugiau pirkėjų, bandančių užpildyti namų pirkimus prieš planuojamą antspaudo mokesčio padidėjimą, kuris įsigalios balandžio mėn. Nuo šių metų balandžio 1 d. Pasibaigs laikinasis ribos padidėjimas iki antspaudo mokesčio mokesčio (SDLT). Tikimasi, kad tai turės didžiausią įtaką pirmą kartą pirkėjams namuose.
Šiuo metu pirmą kartą pirkėjai nemoka jokio antspaudo mokesčio pirkdami namus, kurių vertė 425 000 svarų sterlingų (509 796 eurų). Tačiau nuo balandžio mėn. Ši riba sumažės iki 300 000 svarų sterlingų (359 856 eurų).
Šiaurės Airija vis dar patiria stipriausią namo kainos padidėjimą kasmet, sausio mėn. Namų kainos padidėjo 5,9%, nors kainos sulėtėjo nuo gruodžio 7,3%. Vidutinis Šiaurės Airijos namas pirkėjams grąžino maždaug 205 473 svarų sterlingų (246 469 eurų) sausį.
Velse sausio mėn. Velso kainos padidėjo 3,6%, o pirkėjams – apie 227 397 svarų sterlingų (272 767,3 euro) už turtą.
Sausio mėn. Škotijoje, palyginti su kitomis JK dalimis, Škotijoje padidėjo švelnesnis būsto kainos – 2,4% per metus. Praėjusį mėnesį vidutinio Škotijos turto kaina buvo apie 210 690 svarų sterlingų (252 726,8 eurų).
Atvykstant į Angliją, nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Rytuose buvo aukštesnės nei Šiaurės Vakarai sausį kasmet buvo kasmet padidėjęs 5,2%, o vidutinė nekilnojamojo turto kaina siekė 178 696 svarų sterlingų (214 349,4 EUR). Londonas išliko brangiausias būsto kainų miestas JK, o vidutinis turtas kainavo apie 548 288 svarų sterlingų (657 682,4 euro), o tai kasmet padidėjo 2,8%.
Kovoja su įperkamumu
Sausio mėn. Ataskaitoje „Halifax“ hipotekos vadovė Amanda Bryden teigė: „Įperkamumas vis dar yra iššūkis daugeliui būsimų pirkėjų, tačiau rinkos atsparumas yra pastebimas. Didelė naujos hipotekos ir skolinimo augimo poreikis. Padidinkite, kad kai kurie šios paklausos reikalavimai galėjo kilti iš pirmųjų pirkėjų, norinčių baigti operacijas iki kovo pabaigos.
„Nepaisant geopolitinių neaiškumų ir mažėjant vartotojų pasitikėjimui, kiti pagrindiniai rodikliai atrodo gana teigiami būsto rinkai. Anglijos bankas padarė pirmąjį metų bazinės kainos mažinimą, ir tikriausiai dar yra daugiau. Tikriausiai tikimasi Infliacijos peržengimas-nors atotrūkis gali susiaurinti-palengvinant tam tikrą finansinį spaudimą, vis dar jaučiamą dėl pragyvenimo išlaidų.
„Kalbant apie dalykus, greičiausiai 2025 m. Tikėtina Tikėtina, kad grįš į 1%istorines žemiausias vietas. “
Būsto pasiūla atsilieka
Tačiau Brydenas pabrėžė, kad pagrindinė būsto sektoriaus problema vis dar atsilieka nuo pasiūlos, o tai šiais metais gali dar labiau padidinti būsto kainas.
Internetinės investicinės tarnybos „Evelyn Partners“ asmeninių finansų analitikė Alisa Haine el. Pašto pastaboje teigė: „Nors tikimasi Lenktynės įveikti mokesčių žygį – tai, kas nutinka, lieka neaiški. Kai recesija plepėja ore, o pirkėjai, susiduriantys su didesne mokesčių sąskaita už pirkimą, būsto kainų augimas greičiausiai bus mažesnis, jei pardavėjai bus priversti sumažinti prašomas kainas, kad būtų galima susitarti dėl pasiūlymų.
„Balandžio pradžia, momentas, kai darbdaviai pradeda mokėti didesnį nacionalinio draudimo normą už darbuotojų atlyginimus ir didesnį minimalų atlyginimą, galėtų būti krizinis taškas ekonomikai, jei įmonės stengiasi absorbuoti papildomas išlaidas ir pasirinkti toms išlaidoms perduoti šias išlaidas vartotojams “.
Vykstančios pragyvenimo krizės išlaidos JK taip pat prisidėjo prie kelių namų savininkų, kurie stengėsi sau leisti hipoteką.
SkelbimasHaine atkreipė dėmesį: „Pridėkite aukštesnes namų ūkių sąskaitas ir vis didesnę mokesčių naštą, dėl šaldytų asmeninių mokesčių ribų, ir suprantama, kad kai kurie būsimi ir esami nekilnojamojo turto savininkai vis dar jaučia spaudimą. Nesvarbu, ar tai pirkėjas, kuris stengiasi surinkti užstatą už savo pirmąjį turtą, ar esamam būsto savininkui, kuriam sunku susitvarkyti jų mėnesines grąžinimus, hipotekos kova dar nesibaigė ir tai gali turėti įtakos būsto kainoms. “
Haine’as patarė pirkėjams, ieškantiems naujos hipotekos, skirtos kruopščiai išanalizuoti pasiūlymus ir kreiptis į gerbiamus brokerius, kurie padėtų jiems priimti teisingą sprendimą.
„Skolintojai gali būti kalti dėl patrauklesnių tarifų panaudojimo, kad užmaskuotų aukštą aranžuotę ar produktų mokesčius. Apskaičiuoti bendrą produkto kainą būtina nustatyti, ar vienas produktas veikia pigiau nei kitas “, – pridūrė ji.
